Fel woondebat in Enschede: meer oog voor ‘betaalbare woningen’ en einde aan kamerverbod

In dezelfde vergadering maakte de gemeenteraad maandagavond ook een einde aan het kamerverbod. Sinds eind 2019 gold, in afwachting van nieuw beleid, een stop op nieuwe kamerverhuurpanden om verkamering tegen te gaan. Die nieuwe regelgeving is er nu.

Vast op de woningmarkt

Ook in Enschede is wonen een veelbesproken thema. Veel (jonge) Enschedeërs zitten vast: ze kunnen met de huidige huizenprijzen geen hypotheek krijgen. Op elke sociale huurwoning van de corporaties De Woonplaats, Domijn of Ons Huis die vrijkomt reageren via het lotingsysteem gemiddeld tussen 250 en 500 mensen. In alle nieuwbouwplannen die nu enigszins bekend zijn - een toevoeging van 4.800 woningen - wordt concreet gesproken over de bouw van 50 huizen in de prijscategorie tot 200.000 euro en ruim 1.350 woningen in de sociale huursector.

Te weinig, vinden PvdA, GroenLinks en CDA. Met een aanpassing op de woonvisie van Enschede willen ze afdwingen dat er oog blijft voor de woningzoekenden die geen huis kunnen kopen of vastlopen in hun zoektocht naar een huurwoning. De aanpassing werd door een ruime meerderheid gesteund. Alleen VVD, Burgerbelangen en ChristenUnie stemden tegen. 'Enschede gaat haar stad betaalbaar houden, voor alle inkomen, zowel huur als koop', is de opdracht van het college. Daarvoor moet er een apart aanvalsplan worden opgesteld.

'U zit te veel in een bubbeltje'

Hoewel het amendement van PvdA, GroenLinks en CDA op veel steun kon rekenen, verliep de discussie over betaalbare woningen niet zonder slag of stoot. In felle bewoordingen betichtte VVD-raadslid Joost Nijhuis indiener Yara Hümmels (PvdA) ervan vanwege haar werk bij Humanitas Onder Dak 'te veel in een bubbeltje' te verkeren. "Eén op de drie huizen in Enschede is al sociale huur. We staan in de top tien armste steden", aldus Nijhuis. "Dan weet u toch ook wel dat we mensen moeten zoeken die ook de lokale belastingen kunnen betalen en we niet miljoenen aan kwijtscheldingen weer nodig hebben? We hebben dus inwoners nodig die een bijdrage leveren."

Wethouder Jeroen Diepemaat (VVD) is overtuigd van het principe van doorstroming in de woningmarkt. Juist door meer huizen te bouwen in het duurdere segment (meer dan 320.000 euro) en de vrije huursector komen er volgens hem ook woningen aan de onderkant van de markt vrij omdat mensen doorgroeien naar een duurdere woning. Hümmels: "In theorie en als je zeeën van tijd hebt, dan is dat mooi. Maar onze stad verander je niet door mensen klem te zetten, maar door betaalbare woningen te bouwen."

Strenger regels kamerverhuur

De discussie over het opheffen van het kamerverbod ging wat soepeler. Bijna twee jaar geleden werd besloten om tijdelijk geen nieuwe kamerverhuurpanden toe te staan. Goedkope koopwoningen werden massaal opgekocht door beleggers en omgebouwd tot kamers. Tegelijkertijd bleek er sprake van veel illegale kamerverhuurpanden, waardoor de leefbaarheid in wijken als Twekkelerveld en Wesselerbrink onder druk kwam te staan.

Nu ligt er een nieuw beleid met strengere regels. Er mogen niet meer dan 7 kamers in een woning worden verhuurd. En om 'kippenhokken' te voorkomen, gelden minimale totaaloppervlaktes. In een omtrek van 50 meter van het pand mogen geen andere kamertjes of studiowoningen gevestigd zijn. Die laatste regel probeerde de PvdA nog in te perken tot 30 meter, maar daar zagen de sociaaldemocraten op aandringen van wethouder Jeroen Diepemaat toch van af.