Tijdwinst krakers dankzij vleermuizen en krapte op de woningmarkt
De krakers van enkele panden aan het begin van de Langelermaatweg kunnen mogelijk nog een jaar blijven zitten met dank aan een of meerdere 'gewone dwergvleermuizen'. Dat blijkt uit het vandaag vrijgegeven arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, waar het hoger beroep van de krakers diende. Ze waren in beroep gegaan tegen de uitspraak van de Rechtbank Overijssel. Die had hen begin juni gesommeerd de panden te verlaten op last van een dwangsom van 20.000 euro.
Geen spoedeisend belang
De aanwezigheid van vleermuizen én het feit dat de krakers in de huidige krappe woningmarkt moeilijk vervangende woonruimte zullen kunnen vinden, woog voor de rechter zwaarder dan het verhaal van eigenaar Etef, dat op deze locatie woningbouwplannen heeft. Zolang er vleermuizen zitten, kan er niet gesloopt, laat staan gebouwd worden, argumenteert de rechter. En daarmee is het spoedeisende belang van de kwestie, waar Etef steeds mee geschermd heeft, van tafel.
'Geen alternatieve scenario's'
In het arrest maakt de rechter gehakt van het verweer van de eigenaar van de panden: 'Etef heeft geen alternatieve scenario's geschetst op basis waarvan met een zekere mate van waarschijnlijkheid kan worden vastgesteld dat sloop van de opstallen en levering van het terrein weliswaar niet voor 31 juli 2021 gerealiseerd is, maar wel binnen een zekere afzienbare periode daarna. Mede daardoor is het op dit moment ongewis op welk moment daadwerkelijk met de sloop kan worden gestart.'
Beschermde diersoort
De gewone dwergvleermuis is een beschermde diersoort. Op grond van de Wet natuurbescherming (Wnb) is het verboden om beschermde diersoorten opzettelijk te verstoren of voortplantings- en rustplaatsen te beschadigen of vernielen. Wanneer op het terrein in Hengelo een gewone dwergvleermuis is gehuisvest, kan dat volgens de krakers vanwege alle voorschriften in onder andere de Wnb leiden tot een vertraging van de plannen van een jaar.
Woningmarkt
Volgens de rechter is er daarmee een gerede kans dat de woningen voor een aanzienlijke periode leeg zullen staan: 'Appellanten (lees: de krakers, red.) voeren aan dat het op korte termijn vinden van woonruimte op de huidige woningmarkt voor hen erg moeilijk zal zijn'. Daarmee wegen de belangen van de krakers op dit moment zwaarder dan die van de eigenaar.
Proceskosten voor rekening Etef
De rechter wil ook dat een van de krakers, zoals door hem gewenst, weer wordt aangesloten op het waterleidingnet. Eigenaar Etef moet daarvoor alle toestemming en medewerking verlenen om Vitens een wateraansluiting te laten aanleggen. De aanleg moet wel geschieden op kosten van de krakers zelf.
De rechter veroordeelt Etef eveneens tot het betalen van de proceskosten. Die komen uit op een kleine 5.000 euro.
Gerelateerd
