Nieuws
Enschede
KAART | WOZ-waarde stijgt in Enschede sneller dan landelijk gemiddelde
De gespannen huizenmarkt is te voelen in de gemiddelde WOZ-waarde voor huizen. De gemeentelijke taxatie steeg dit jaar met bijna 8 procent ten opzichte van een jaar eerder, naar 248.000 euro. Dit is het hoogste niveau ooit én de hoogste stijging sinds jaren, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek. In deze regio is de stijging het hoogst in de gemeente Enschede, met maar liefst 8,4 procent.
De gespannen huizenmarkt is te voelen in de gemiddelde WOZ-waarde voor huizen. De gemeentelijke taxatie steeg dit jaar met bijna 8 procent ten opzichte van een jaar eerder, naar 248.000 euro. Dit is het hoogste niveau ooit én de hoogste stijging sinds jaren, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek. In deze regio is de stijging het hoogst in de gemeente Enschede, met maar liefst 8,4 procent.
Veel huizenbezitters zullen het volgend jaar merken aan de WOZ-beschikking: de waarde van hun huis is op papier aardig gestegen. Zeker in populaire steden en buurten kan die fors omhoog zijn gegaan. In deze regio spant Enschede veruit de kroon met een stijging van 8,4 procent. Dat is boven het landelijk gemiddelde van 7,8 procent. Een huis in de gemeente Enschede is gemiddeld 181.000 euro waard.
In de Hengelo stijgt de WOZ-waarde met 6,3 procent. Almelo heeft met 5 procent de minst grote stijging van de drie grote Twentse steden. In de Achterhoek valt vooral de gemeente Winterswijk op. De WOZ-waarde ging daar het afgelopen jaar met 7,3 procent omhoog.
In deze regio stijgt de WOZ-waarde het minst snel in de gemeente Hof van Twente, met 3,4 procent. Een huis in die gemeente is gemiddeld echter een stuk meer waard dan een woning in de grote steden: 240.000 euro. De WOZ-waarde in deze regio is volgens de laatste cijfers het hoogst in de gemeente Tubbergen,waar een woning gemiddeld 269.000 waard is. De stijging in die gemeente Tubbergen bedroeg het afgelopen jaar 4,7 procent.
Zestien procent in RotterdamLandelijk spande Rotterdam de kroon, blijkt uit de nieuwste cijfers. Daar steeg de gemiddelde WOZ-waarde met liefst 16 procent, van 166.000 euro in 2018 naar 192.000 euro dit jaar. Ook in Amsterdam lag de stijging ver boven het gemiddelde van 7,8 procent: die ging met ruim 11 procent omhoog naar 378.000 euro. De gemiddelde woningwaarde in Amsterdam is sinds 2014 al met 64 procent gestegen. Het hoogst is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal met 695.000 euro. Het laagst in Delfzijl: 127.000 euro.
Van alle provincies heeft Groningen veruit de laagste gemiddelde woningwaarde: 166.000 euro. De stijging is dit jaar het hoogst in Noord-Holland en Zuid-Holland. Ter illustratie: in Zuid-Holland nam de gemiddelde WOZ-waarde bijna 11 procent toe tot 237.000 euro per woning. In de provincie Overijssel is een woning gemiddeld 217.000 euro waard. Een jaar eerder was dat 204.000 euro, waarmee de provincie qua stijging in de middenmoot staat.
Verkoopprijzen
De gemeente stelt jaarlijks de waarde vast aan de hand van onder andere verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Verder kijkt zij naar het bouwjaar, de oppervlakte en de inhoud van de woning. Overigens loopt de waarde van de gemeente een jaartje achter; de peildatum is namelijk van 1 januari van het voorgaande jaar. De huizenprijzen stijgen al sinds 2014, terwijl de WOZ-waarde na 2015 een stijging laat zien, licht het CBS toe.
De gemeentelijke taxatiewaarde bepaalt onder meer hoeveel onroerende zaak belasting (ozb) en waterschapsbelasting moet worden betaald en wat de fiscus bij het inkomen optelt. In de regel geldt: hoe hoger de WOZ-waarde hoe hoger de belasting. Toch hoeven niet alle gemeenten hun lokale belastingtarieven omhoog te gooien, reageert Hans André de la Porte van Eigen huis. ,,Gemeenten zijn vrij om de belastingtarieven naar eigen inzicht te wijzigen.
Verder benadrukt de zegsman dat er best voordelen kunnen zitten aan een stijging van de WOZ. ,,Om te beginnen, het kan de huizenbezitter een goed gevoel geven dat hij op papier weer wat rijker is geworden. En, zo vult hij aan, als de woning meer waard is dan de waarde van de hypotheek dan heeft de huizenbezitter vaak recht op een lagere hypotheekrente. ,,Dat kan behoorlijk schelen in de maandlasten , aldus de belangenbehartiger van woningeigenaren.
Benieuwd naar de stijging van de WOZ-waarde in jouw gemeente? Bekijk het in de interactieve kaart hieronder.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Pixabay
Veel huizenbezitters zullen het volgend jaar merken aan de WOZ-beschikking: de waarde van hun huis is op papier aardig gestegen. Zeker in populaire steden en buurten kan die fors omhoog zijn gegaan. In deze regio spant Enschede veruit de kroon met een stijging van 8,4 procent. Dat is boven het landelijk gemiddelde van 7,8 procent. Een huis in de gemeente Enschede is gemiddeld 181.000 euro waard.
In de Hengelo stijgt de WOZ-waarde met 6,3 procent. Almelo heeft met 5 procent de minst grote stijging van de drie grote Twentse steden. In de Achterhoek valt vooral de gemeente Winterswijk op. De WOZ-waarde ging daar het afgelopen jaar met 7,3 procent omhoog.
In deze regio stijgt de WOZ-waarde het minst snel in de gemeente Hof van Twente, met 3,4 procent. Een huis in die gemeente is gemiddeld echter een stuk meer waard dan een woning in de grote steden: 240.000 euro. De WOZ-waarde in deze regio is volgens de laatste cijfers het hoogst in de gemeente Tubbergen,waar een woning gemiddeld 269.000 waard is. De stijging in die gemeente Tubbergen bedroeg het afgelopen jaar 4,7 procent.
Zestien procent in RotterdamLandelijk spande Rotterdam de kroon, blijkt uit de nieuwste cijfers. Daar steeg de gemiddelde WOZ-waarde met liefst 16 procent, van 166.000 euro in 2018 naar 192.000 euro dit jaar. Ook in Amsterdam lag de stijging ver boven het gemiddelde van 7,8 procent: die ging met ruim 11 procent omhoog naar 378.000 euro. De gemiddelde woningwaarde in Amsterdam is sinds 2014 al met 64 procent gestegen. Het hoogst is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal met 695.000 euro. Het laagst in Delfzijl: 127.000 euro.
Van alle provincies heeft Groningen veruit de laagste gemiddelde woningwaarde: 166.000 euro. De stijging is dit jaar het hoogst in Noord-Holland en Zuid-Holland. Ter illustratie: in Zuid-Holland nam de gemiddelde WOZ-waarde bijna 11 procent toe tot 237.000 euro per woning. In de provincie Overijssel is een woning gemiddeld 217.000 euro waard. Een jaar eerder was dat 204.000 euro, waarmee de provincie qua stijging in de middenmoot staat.
Verkoopprijzen
De gemeente stelt jaarlijks de waarde vast aan de hand van onder andere verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Verder kijkt zij naar het bouwjaar, de oppervlakte en de inhoud van de woning. Overigens loopt de waarde van de gemeente een jaartje achter; de peildatum is namelijk van 1 januari van het voorgaande jaar. De huizenprijzen stijgen al sinds 2014, terwijl de WOZ-waarde na 2015 een stijging laat zien, licht het CBS toe.
De gemeentelijke taxatiewaarde bepaalt onder meer hoeveel onroerende zaak belasting (ozb) en waterschapsbelasting moet worden betaald en wat de fiscus bij het inkomen optelt. In de regel geldt: hoe hoger de WOZ-waarde hoe hoger de belasting. Toch hoeven niet alle gemeenten hun lokale belastingtarieven omhoog te gooien, reageert Hans André de la Porte van Eigen huis. ,,Gemeenten zijn vrij om de belastingtarieven naar eigen inzicht te wijzigen.
Verder benadrukt de zegsman dat er best voordelen kunnen zitten aan een stijging van de WOZ. ,,Om te beginnen, het kan de huizenbezitter een goed gevoel geven dat hij op papier weer wat rijker is geworden. En, zo vult hij aan, als de woning meer waard is dan de waarde van de hypotheek dan heeft de huizenbezitter vaak recht op een lagere hypotheekrente. ,,Dat kan behoorlijk schelen in de maandlasten , aldus de belangenbehartiger van woningeigenaren.
Benieuwd naar de stijging van de WOZ-waarde in jouw gemeente? Bekijk het in de interactieve kaart hieronder.
© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Pixabay
Heb je een nieuwstip of nieuwe informatie?
Tip onze redactie via mail of telefoon. Deze vind je op onze contactpagina.
Download onze app
