Wierden telt veel dure woningen; beschikbaar betaalbaar aanbod droogt op

De gemeente Wierden houdt vanavond, dinsdag 11 januari, de informatieronde Grondgebied. Deze begint om half acht en is digitaal te volgen via de website van de gemeente.
De commissieleden tijdens deze bijeenkomst ook kennis van de definitieve rapportage ‘Actualisatie Woningmarktonderzoek 2021’.
De gemeenteraad wordt hierover geïnformeerd tijdens een open huis op 2 februari 2022. In het onderzoek wordt onder andere ingegaan op hoe de woningbehoefte in de gemeente Wierden zich de komende jaren zal ontwikkelen.

Onderzoeksbureau Companen heeft in opdracht van woningcorporatie Reggewoon en gemeente Wierden een woningmarktonderzoek uitgevoerd. Het eindrapport heeft de titel ‘Actualisatie Woningmarktonderzoek 2021’.
Onderzocht werd hoe de verschillende doelgroepen zich de komende jaren in de gemeente Wierden en in de verschillende kernen zich ontwikkelden en wat de woningbehoefte van de verschillende doelgroepen is. Companen signaleert dat het beschikbare betaalbare aanbod opdroogt en tegelijkertijd de vraag van woningzoekenden naar betaalbaar woningaanbod toeneemt. ‘Het gevolg is dat de druk in zowel de koopsector als in de sociale huursector in de gemeente Wierden toeneemt.

Het vinden van een woning in de gemeente Wierden is net als in de regio steeds moeilijker. De gemiddelde transactieprijs van een woning in de gemeente Wierden ligt in 2020 op circa 350.000 euro. In Twente en Overijssel ligt dit gemiddeld op 280.000 euro. De prijsstijgingen zien we bij alle woningtypen’, is de conclusie van Companen.

Hoge inkomens

Companen geeft aan dat sinds het vorige woningmarktonderzoek het aandeel en aantal ouderen verder toegenomen.
Tegelijkertijd is het aantal en aandeel jonge huishoudens licht afgenomen. Er wonen relatief veel huishoudens met een hoog inkomen in de gemeente Wierden. Van de huishoudens in de gemeente Wierden heeft 26 procent een inkomen boven de 56.000 euro. In Nederland is dit 19 procent. Ruim een derde, 37 procent, van de huishoudens in de gemeente Wierden heeft op basis van het inkomen recht op een sociale huurwoning. In Nederland is dit aandeel 43 procent.

Weinig betaalbare woningen alleenstaanden

In de gemeente heeft circa 55 procent van de woningen een WOZ-waarde tot 300.000 euro. Dit zijn woningen die voor woningzoekende gezinnen en stellen veelal in een bereikbaar prijssegment vallen.
In de gemeente zijn nog relatief weinig woningen betaalbaar voor alleenstaanden, ervan uitgaande dat woningen tot 200.000 euro voor hen financieel bereikbaar zijn. Slechts 11 procent van de woningen heeft een WOZ-waarde tot 200.000 euro.
Vooral in de kernen Hoge Hexel, Enter en de overige buurtschappen staan meer woningen met een WOZ-waarde boven de 300.000 euro, waarvan ook een groter deel een WOZ-waarde van boven de 500.000 euro.

Het onderzoeksbureau concludeert dat de marktdruk in gemeente Wierden toeneemt, sterker dan bij buurgemeenten. ‘Het beschikbare betaalbare aanbod droogt op en tegelijkertijd neemt de vraag van woningzoekenden naar betaalbaar woningaanbod toe. Het gevolg is dat de druk in zowel de koopsector als in de sociale huursector in de gemeente Wierden toeneemt. Het vinden van een woning in de gemeente Wierden is net als in de regio steeds moeilijker.’
De gemiddelde transactieprijs van een woning in de gemeente Wierden ligt in 2020 op circa 350.000 euro. In Twente en Overijssel ligt dit gemiddeld op 280.000 euro.

Woningbehoefte de komende jaren

In het onderzoek wordt aangegeven dat de woningbehoefte voor de gemeente Wierden uiteenloopt van 550 tot 660 woningen tot 2031. Tot 2026 gaat het jaarlijks om circa 70 tot 90 woningen. Tussen 2026 en 2031 gaat het om jaarlijks circa 25 tot 35 woningen in gemeente Wierden. De grootste extra woningbehoefte tot 2031 is er in de kern Wierden met circa 380 à 420 woningen. Voor Enter gaat het om circa 130 à 170 woningen. Voor Hoge Hexel ziet Companen een uitbreidingsbehoefte van 20 à 40 woningen. In de overige buurtschappen gaat het om circa 20 à 30 woningen.

Om arbeidsmigranten een goede huisvesting te kunnen bieden moeten er voor hen ook woningen komen. Naar schatting wonen er nu circa 180 arbeidsmigranten (90 geregistreerd, de schatting uit de praktijk is het dubbele). Op basis van de huidige verdeling van arbeidsmigranten over de gemeenten vraagt dit jaarlijks om minimaal 20 woningen voor arbeidsmigranten (long-stay) in Wierden tot 2031, aldus Companen.