Directeur Nijhuis Bouw: 'Binnen enkele weken duidelijkheid over nieuwbouwplannen V&D Hengelo'

'Beleggers haakten af'

Voor plan A zochten eigenaren Nijhuis Bouw en Dura Vermeer vergeefs beleggers: "Vorig jaar lag er een plan voor 90 appartementen in het goedkopere en middensegment, van verschillende groottes en prijzen. We wilden in het najaar van 2022 beginnen met bouwen. Maar toen de rente steeg, haakten de beleggers af."

Nu ligt er plan B. Daarbij heeft de bouwcombinatie de samenwerking gezocht met Welbions: "Nu worden het 75 appartementen, deels koop (vrije sector) en deels sociale huur. We hebben er alle vertrouwen in dat dat wel gaat lukken."

De invulling van de begane grond ligt nog geheel open. Dat er winkels komen, ligt het meest voor de hand, maar er komen hier in elk geval geen woningen, laat Kattenpoel Oude Heerink weten.

'Klinkklare onzin'

De directeur van Nijhuis Bouw kan zich opwinden over mensen die roepen dat het bedrijf de bouw bewust traineert om de prijs op te drijven: "Da's klinkklare onzin. Veel mensen hebben een bepaald beeld van bouwondernemers, waaraan wij in elk geval niet voldoen. Wij zoeken altijd de samenwerking met overheden, wooncorporaties en andere marktpartijen. Ons credo luidt niet voor niets: 'Wij zijn partner van de stad'."

Dura Vermeer

Bij de plannen op en achter de oude V&D wordt samengewerkt met Dura Vermeer, mede omdat dat bedrijf zo'n 25 jaar geleden het pand met de onderliggende parkeergarage heeft gebouwd. "Zij weten precies wat we daar bovenop kunnen zetten. De mogelijkheden zijn niet eindeloos. We kiezen daar voor zoveel mogelijk lichte materialen." De parkeergarage blijft wel intact; die is eigendom van Q-Park, een in Maastricht gevestigd bedrijf.

'Goedkope meuk'

Voor plan B liggen er nu ruwe schetsen, maar de details moeten nog worden uitgewerkt. Vandaar dat Kattenpoel Oude Heerink nog niks kan laten zien. "We gaan nog met de verschillende betrokken partijen om de tafel. Het moet echter sowieso duurzaam en mooi worden."

Hij haakt daarmee in op het nieuws van eerder deze week, dat er in Nederland in de haast om te bouwen veel 'goedkope meuk' verrijst. De gigantische vraag naar nieuwe woningen mag niet leiden tot lelijke gebouwen, waar we later spijt van krijgen, aldus een handvol deskundigen. Kattenpoel Oude Heerink is het daarmee dus van harte eens.

'Vroeger was ik sceptisch'

Hij laat de plaatjes, die nog niet gedeeld mogen worden, zien. "Allerminst goedkope meuk toch? Los van onze plannen vind ik dat er in Hengelo heel veel mooie dingen gebeuren momenteel. Als geboren Hengeloër (De Noork, 1978, red.) was ik best sceptisch over de stad vroeger. We hebben de strijd met Enschede verloren als het gaat om bijvoorbeeld de onderwijsinstellingen en de titel winkelstad van het oosten, maar als je mooi wilt wonen aan de randen van een binnenstad, dan moet je in Hengelo zijn."

Penthouse

Een van die plekken is het gebied áchter de huidige V&D. Ook daar gaan Nijhuis Bouw en Dura Vermeer aan de slag: "We proberen in samenspraak met de gemeente het hele gebied tussen Brink, Beekstraat, Brugstraat en Marskant in handen te krijgen. Dat gaat hopelijk lukken." Alleen het pand van Blankestijn Advocaten & Mediators aan de Marskant blijft staan; daar is onlangs nog een penthouse bovenop gezet.

'Stads wonen'

Uiteindelijk moeten er achter de V&D 150 woningen komen. Appartementen, maar vooral ook grondgebonden woningen. "Appartementen hebben we al meer dan genoeg in Hengelo. Er is nu juist behoefte aan zogenoemd 'stads wonen': huizen met kleine tuintjes vlakbij het centrum."

Camping De Waarbeek

De bouwondernemer ervaart dagelijks de uitdagingen waarvoor bouwbedrijven in Nederland staan. "Aan prijzen van bouwmaterialen en de krapte op de arbeidsmarkt kunnen we zelf niet zoveel doen, maar we kunnen wel zorgen dat we in elk geval bouwen voor de juiste doelgroepen. Wie wil er waar in Hengelo wonen en wat hebben die mensen te besteden? Stel je wilt je nu inschrijven voor een nog te realiseren project. Verkoop je dan direct je huidige woning met het risico dat je een jaar of langer op camping De Waarbeek staat of durf je het aan langere tijd met dubbele woonlasten te zitten?"

Kortom, dat maakt dit soort projecten niet alleen een uitdaging voor beleggers en bouwbedrijven, maar ook voor de eventuele kopers.

Hengeloos Peil

Op 18 december is Arno Kattenpoel Oude Heerink samen met Harry Rupert te gast in Hengeloos Peil. Oud-Welbionsdirecteur Rupert heeft bij de Stichting Centrummanagement Hengelo het onderdeel vastgoed in z'n portefeuille.