Politiek Dinkelland wil vaart maken met bouw woningen; meer snelheid, minder regels

Tijkotte benadrukte in de commissie Sociaal Domein dat snelheid niet ten koste mag gaan van zorgvuldigheid bij het doorlopen van planologische procedures. Tegelijkertijd, echter, hield hij wethouder Cel Severijn (Progressief Dinkelland) en ook zijn collega-raadsleden voor dat welstands- en stedenbouwkundige regels best wat soepeler gehanteerd mogen worden.

Alternatieve woonconcepten

Ook moet er volgens hem meer gekeken worden naar alternatieve woonconcepten voor met name 1 en 2-persoonshuishoudens. “En moeten we daarbij ook niet kijken naar een etage extra?” Bij het realiseren van een appartementencomplex met kleine wooneenheden snijdt naar zijn zeggen het mes aan twee kanten. Enerzijds kunnen starters hiermee aan een betaalbare woning geholpen worden. Tegelijkertijd komt de doorstroming op gang als ouderen een alternatief wordt geboden voor hun (te) grote vrijstaande woning.

Leefbaarheid Agelo onder druk

Tijkotte brak ook een lans voor kleine kernen binnen de gemeente, waar de leefbaarheid in het gedrang komt omdat er geen of te weinig woningen worden gebouwd. Tijkotte wees in dit verband in het bijzonder op de situatie in Agelo. “Als er één kern is waar de leefbaarheid echt onder druk staat, is het wel Agelo”, aldus Tijkotte, die waarschuwde dat de basisschool met sluiting wordt bedreigd. Hij noemde het ‘onacceptabel’ dat er in Agelo ‘0 woningen zijn geprogrammeerd’. Voor Tijkotte is de situatie voor Agelo zo nijpend dat hij op dit punt een motie zegt te overwegen.

Te weinig betaalbare woningen

Vanuit de oppositie sloot Erik Hemmer (CDA) naadloos aan bij de oproep van Tijkotte om vaart te maken met de bouw van voldoende betaalbare woningen voor starters en senioren. Hemmer had maar liefst 45 keer de term ‘betaalbaar’ in het concept volkshuisvestingsprogramma geturfd. “Dat geeft de burger moed.” Daar staat dan wel weer tegenover dat er volgens hem van de 171 woningen die in 2025 in de gemeente Dinkelland worden gebouwd maar 10 procent goedkoper is dan 275.000 euro. “Dat zijn 17 woningen, nog geen 2 per kern. Dat is veel te weinig.”

‘Betaalbaarheidsbeleid’

Eerder al liet het college op vragen van het CDA weten dat pas eind 2024 een ‘betaalbaarheidsbeleid’ is ontwikkeld dat moet leiden tot een evenwichtige verdeling van de woningvoorraad. Op basis daarvan stuurt de gemeente op 30 procent sociale huurwoningen, 37 procentwoningen in het middensegment (waarvan 10 procent goedkope koopwoningen en 27 procent betaalbare koop- of middenhuurwoningen) en 33 procent overige woningen. In Denekamp Oost fase 1 zijn vorig jaar de eerste gemeentelijke gronden middels een tender in de markt gezet met een maximale VON prijs van 275.000 euro.

College weerlegt cijfers

Het college weerlegde ook de cijfers over onder meer het aantal gebouwde woningen in Dinkelland, zoals het CDA die in krantenartikelen had aangetroffen. Daarin stond onder meer dat het aantal nieuwbouwhuizen was gedaald naar het laagste niveau sinds 2021 en dat de ambities voor 2025 en 2026 waarschijnlijk niet worden gehaald. Volgens de gemeentelijke gegevens zijn in 2024 in totaal 131 woningen afgemeld en zijn 68 bouwvergunningen verleend voor de realisatie van 189 woningen.

Versnelling woningbouwproductie

Het college heeft het CDA verder laten weten dat de komende twee jaar in het teken zullen staan van een versnelling in de woningbouwproductie. De verwachting is dat er in 2025 171 woningen worden gebouwd en in 2026 219 woningen. Omdat hiervan 37 procent in het middensegment valt (waarvan 10 procent goedkope koopwoningen tot € 275.000 v.o.n. en 27% betaalbare koop- en/of middenhuurwoningen) wordt er volgens het college binnen elk komend woningbouwplan voldoende rekening gehouden met de starter en senior.

Intussen zet coalitiepartij VVD vraagtekens bij het percentage dat wordt gehanteerd voor woningen in het goedkope segment. “Hebben wij 30 procent sociale huurwoningen nodig”, zo vroeg Christel Demmer zich tijdens de commissievergadering af. De praktijk leert volgens haar dat men in Dinkelland vooral grondgebonden woningen wil. “We kunnen ook kiezen voor een percentage van 15 procent.” Volgens Hemmer is er van de 16 flexwoningen in Weerselo maar 1 verhuurd aan een inwoner van Dinkelland.